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  • 北京城建:奥运地产+参股券商暴发井喷

    发布日期:2022-04-23 12:19   来源:未知   阅读:

      真正的牛股总能给人带来惊喜与刺激,天鸿宝业在大盘暴跌中3天的逆市大涨是那么的激动人心,另一只奥运狂牛中体产业翻了近五倍后仍在20元上方强势难改。暴富神话的连续上演告诉我们,在奥运这面大旗下,翻倍牛股成群的泛滥已是一发不可收拾。特别是在2008年北京奥运会即将召开之际,最能带给我们惊喜的当然是北京奥运地产新贵们,600266北京城建就是其中之一.

      北京城建与同区域企业相比,公司具备产品标准化、技术、品牌、人力资源、融资能力、治理结构、成本控制、政府支持等多方面的竞争优势,且公司的市场影响力在稳步提高,获得了较好的社会评价,被先后评为“2005中国房地产上市公司综合实力10强”、“2005中国最具投资价值蓝筹地产股”、“2005年度品牌企业奖”、“2005年度中国科技地产十大影响力企业”。而08年的北京奥运更是给公司提供了难得的发展机遇;公司是奥运村等项目的主要建设商之一,同时在北京拥有大量项目和土地储备,拥有垄断性奥运地产资源公司项目储备26,000亩,居行业之最。储备项目主要位于北京地区,包括:一级土地开发项目17,800亩、土地批租项目6,600亩、在建拟建商品房175万平方米。其中一级土地开发基本无风险,在建项目土地大多来自协议受让,具成本极低的竞争优势,产品多元化、商务项目占较大比重,由于大量一级土地开发,将带来巨额、无风险收益。公司未来3-5年,将有50%左右高复合增长。而通过国奥和五棵松公司,参与国家体育馆及奥运村,五颗松体育中心建设,参股比例分别为20%、25%。

      其中:奥运村占地27.5公顷,总投资39.5亿元,拟于2007年底竣工,2008年交付北京奥组委使用。按可销售面积37.7万平米,销售均价20000元/平米计算,奥运村公寓的净利润为18.85亿元(按销售净利率25%计算),为公司贡献净利润3.77亿元;五棵松文化体育中心总建筑面积35万平方米,总投资34.8亿元。同时公司在售的北苑家园,花市枣苑,富海大厦等楼盘品质不断提升,销售势头良好,销售价格攀升.公司2005年全年开复工面积189.4万平方米,竣工面积55.9万平方米.世华国际中心(原汇和综合楼),重庆尚源印象实现了开工建设;北方交大学生公寓项目实现了结构封顶;公司投资的五棵松文化体育中心,国家体育馆和奥运村项目相继开工.2005年12月,公司通过摘牌取得了石榴庄项目C, F地块和B地块,地上总规划建筑面积约22万平方米.

      公司另一让市场聚集的亮点就是以1.274亿元参股国信证券4.90%股权,国信证券排行创新类券商前列,05年净资本超过16亿元,包括净资本在内的8项指标名列行业前20强,资本实力强大,07年券商行业蓬勃发展,无论传统经纪业务还是投行业务均都发展势头良好,公司的先知先觉未来必将分享到金融投资的成果而增厚公司业绩的增长。而2007年起将实施的新会计法则,一些拥有实际市场价值远高于帐面价值资产的品种,如拥有巨量土地储备以及有介证券等,在新会计法则下,都将重新计算实际价值.这无疑为公司未来业绩的增长提供了有力的保障而对市场来说,也能够吸引到资金的强烈预期而促使公司二级市场的股价稳步攀升。

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